楼市“降温” 中介“受凉”

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2018-10-23

受访者普遍反映,二手房市场有所遇冷。 相比一手房市场,主要由市场主导的二手房市场更能反映当地的楼市氛围。 业内人士普遍表示,目前,我市二手房放盘量有所增加,但到访量、成交量有所下滑,而房价总体较平稳。

文/图江门日报记者周春锋A现状:成交下降,看房人数环比减少约三成“我这个月的业绩恐怕是要吃‘蛋’了!”发出这声调侃的梁先生,是东鹏地产的资深置业顾问,入行已有7年多,今年7月以前,他每个月至少能成交两三单业务,而从8月以后,很少成单,之所以如此,他将重要原因归结为市场遇冷,他说:“现在相对前几个月,看房的人少了三成左右,实际成交的自然少之又少。 ”他所反映的究竟是个案,还是普遍现象?为此,记者采访了多位置业顾问。 “现在很多业主的价格放得还是比较高,但有价无市,看房的人环比少了三成左右。

”嘉毅地产郑先生表示。

丽居地产陈小姐则告诉记者,相对于前几个月,放盘的业主大概多了两三成,但访客少了两成以上。

为进一步了解情况,记者又采访了多位资深业内人士。 “从我们公司国庆假期的表现来看,到访量、看房量同比去年国庆假期相差不大,但成交量较去年下降了。

”嘉毅地产总经理邓桐燊表示。

喜盈门置业总经理叶先生则表示,近两个月二手房成交有所下滑,没有呈现往年的“金九银十”,但租房、租铺等业务较以往活跃很多。 “现在市场成交量确实有下滑调整,看房人环比少了三成左右。 ”乐有家江门区域副总经理李烨表示。 裕隆基地产二手部总经理吴名鸠则表示,到访量、看房量、成交量自今年下半年起便有所体现,目前,环比下降三成左右。

事实上,放眼全国,一线城市的二手房交易也普遍遇冷,以深圳为例,据该市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市二手房成交4952套,环比下跌%;同时,易居房地产研究院发布的数据显示,9月,受监测的,包括北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为万套,环比下降15%,同比下降11%。

B探因:购房者多家比较,市场观望气氛渐浓近期二手房市场遇冷,原因何在?受访人士重点谈及了以下几个因素:第一,目前银行对二手房审批政策仍然偏紧,具体表现是楼龄超过25年的银行不再放贷,楼龄超过20年的仅有少量银行予以放贷;第二,银行的评估价相对较低,以蓬江区良化西为例,实际楼价普遍为5500元/平方米—6000元/平方米,但银行的评估价一般为5000元/平方米,如此一来,使得置业者需要支付的首付款较多,置业门槛有所提高;第三,受限于意向置业者的经济承受能力。

选择二手房的意向置业者基本是企业职工或公司员工等工薪阶层,但二手房价格从2017年至今涨幅超过20%,使得部分意向置业者只能选择高龄房源或者步梯高层房源,而银行的审批限制又在一定程度上抑制了这部分人的购房需求;第四,上半年的市场相对活跃,提前消化了一批客户。 除了上述原因之外,受访对象还一致谈及市场氛围。

“客人观望气氛较浓。

”邓桐燊进而指出,近期一手楼盘的促销降价,以及部分媒体传导的降价预期,在一定程度上影响了意向置业者的信心。

李烨也指出,主要原因是购房者的预期发生改变,市场政策面与消息面都体现稳字当头。 “客户多家比较的现象增多,成交周期拉长。 ”美智地产总经理汤建军指出。 事实上,楼市调控大致呈现这样的规律:先是出台政策,接着是银行调控,再是舆论转向,三者先后作用或同时作用,使得一手房市场转冷,这预示着当时购房需求有限、人气低迷,由于传导作用,二手房市场也会转冷。

记者留意到,近3个月,我市一手住宅的成交量分别为5040套、4143套、3989套,而全市二手住宅的成交量分别为3048套、2954套、2605套,均呈现递减状态。

既然看房的、成交的数量均有所减少,是否意味着议价空间增大?“大概有一半的客户上调了挂牌价,也有一半的客户下调了挂牌价,但幅度都不大。

”梁先生表示。

“实际成交价相对前几个月每平方米大概降了两三百元。 ”陈小姐说。

虽然受访对象的说法不尽相同,但他们普遍表示,从去年下半年至今,二手房房价总体较稳。

C后市:成交以刚需为主,二手房价格预计会小幅调整放眼二手房年内后市,部分受访者认为,主要看10月、11月表现,因为部分江门人会趁此时买房过年,之后则有望变淡。 邓桐燊指出,按目前全国市场环境来看,一手房市场价格回调格局仍将持续,特别是这几天深圳出现现房销售试点的新闻极大地触动了开发商。 预计接下来,江门房地产市场价格不会大幅下降,观望气氛更浓。 邓桐燊还表示,一手房市场价格回调也将影响二手房业主的预期,进而使得二手房价格回归理性,甚至松动,将利于交易促成,但整个二手房市场是否活跃起来,主要归为两大因素:客人购房意愿是否强烈和银行政策是否配合。

吴名鸠则表示,如果政策没有大的调整,二手房交易会回归理性,主要以刚需为主,第四季度价格变动不会太明显,成交量可能较上一季度会好一点。

“年内走势成交量会下滑,价格预计会有小幅调整。 ”李烨认为。